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賴總統(tǒng)走馬上任房仲全聯(lián)會(huì)提6建言

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-05-16

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賴總統(tǒng)走馬上任健全房市刻不容緩

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】賴清德總統(tǒng)即將於520上任，中華民國(guó)不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)全聯(lián)會(huì)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)提出6大建言，內(nèi)容有:「調(diào)整豪宅限貸令」、「放寬選擇性信用管制」、「健全租賃市場(chǎng)」、「續(xù)推優(yōu)惠房貸鼓勵(lì)年輕人購(gòu)屋」以及「鬆綁閉鎖性打房政策，增加房屋供給」、「都市及非都市更新條例，同時(shí)放寬容積獎(jiǎng)勵(lì)」等6大建言，期待新政府透過(guò)與市場(chǎng)對(duì)話，滾動(dòng)式調(diào)整政策，而非齊頭式管控，讓政策工具能發(fā)揮最大效益，滿足民間期待，亦有助於臺(tái)灣房市長(zhǎng)遠(yuǎn)的正向發(fā)展。

房仲全聯(lián)會(huì)理事長(zhǎng)王瑞祺表示，目前大環(huán)境與過(guò)去大不相同，政策上若不採(cǎi)取滾動(dòng)調(diào)整來(lái)因應(yīng)時(shí)勢(shì)，不僅收效不佳，更會(huì)產(chǎn)生負(fù)面效果。

房仲全聯(lián)會(huì)理事長(zhǎng)王瑞祺表示，政府對(duì)於居住正義的用心有目共睹，只是目前大環(huán)境與過(guò)去大不相同，政策上若不採(cǎi)取滾動(dòng)調(diào)整來(lái)因應(yīng)時(shí)勢(shì)，不僅收效不佳，更會(huì)產(chǎn)生負(fù)面效果。例如：如平均地權(quán)條例中禁止預(yù)售屋轉(zhuǎn)讓、房地合一短期交易高稅率等，透過(guò)降低屋主出售意願(yuàn)的閉鎖型政策，反映在第一線市場(chǎng)卻是呈現(xiàn)市場(chǎng)供給減少，價(jià)格不減反增的狀況，此與政府政策目的相左現(xiàn)象，本公會(huì)認(rèn)為應(yīng)有再檢討空間。

房仲全聯(lián)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)智庫(kù)總會(huì)長(zhǎng)林金雄建議選擇性信用管制應(yīng)按照政府相關(guān)指數(shù)來(lái)同步調(diào)整央行豪宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，此外亦可針對(duì)單一自用住宅放寬貸款，以避免換屋族遭受池魚之殃。

房仲全聯(lián)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)智庫(kù)總會(huì)長(zhǎng)林金雄指出，「調(diào)整豪宅限貸令」、「放寬選擇性信用管制」由於近年房?jī)r(jià)上揚(yáng)，過(guò)往央行北市7000萬(wàn)、新北6000萬(wàn)，其他地區(qū)4000萬(wàn)的豪宅限貸令已經(jīng)不合時(shí)宜，不僅影響換屋族權(quán)益，影響所及，也讓業(yè)者為因應(yīng)限貸政策，在有限土地上興建不理想的住宅，建議選擇性信用管制應(yīng)按照政府相關(guān)指數(shù)來(lái)同步調(diào)整央行豪宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，此外亦可針對(duì)單一自用住宅放寬貸款，以避免換屋族遭受池魚之殃。

過(guò)去政策上對(duì)市場(chǎng)有正面幫助的「健全租賃市場(chǎng)」、「優(yōu)惠房貸」等也應(yīng)持續(xù)推動(dòng)，透過(guò)稅制減免及打擊逃漏稅等政策來(lái)打破租屋黑市問(wèn)題，同時(shí)導(dǎo)入專業(yè)管理，健全租賃市場(chǎng)，另應(yīng)對(duì)於名下無(wú)資產(chǎn)的自用買方持續(xù)提供各項(xiàng)優(yōu)惠房貸。

王瑞祺表示，近來(lái)地震頻傳，無(wú)論位於都市土地或非都市土地均可能同受其災(zāi)害，而位於住宅區(qū)及商業(yè)區(qū)都市土地固然適合以都市更新方式辦理重建，然位於非都市土地則完全不適用，顯失公平。因此建議修法將非都市土地比照都市更新條例方向整合成都市及非都市更新條例，同時(shí)放寬容積獎(jiǎng)勵(lì)，將是新政府可以努力的方向。

居住正義是歷屆政府在施政時(shí)的重中之重，房仲業(yè)者人數(shù)與家數(shù)遍布全臺(tái)，不僅在產(chǎn)業(yè)中扮演中堅(jiān)角色，更在就業(yè)市場(chǎng)中扮演重要角色，綜觀未來(lái)，期許能與政府?dāng)y手並進(jìn)，為居住正義盡一份心力。